Critères de Sélection : Renov vs Neuf
Chaque projet débute par un choix structurel qui engage le budget et le calendrier. Voici le décryptage des compromis réels pour le patrimoine immobilier bordelais.
Rénovation de structure existante
Optimise : L'âme du bâtiment, l'histoire, le coût au m².
Sacrifie : La flexibilité de plan (murs porteurs), le temps (aléas).
Extension / Surélévation
Optimise : Surface habitable, valeur foncière.
Sacrifie : Enveloppe thermique à revoir, charpente à renforcer.
Neuf (RT 2012 / RE 2020)
Optimise : Performance énergétique, plannification.
Sacrifie : Coût global, contraintes d'implantation.
Jargon de Chantier : Notre Lecture
- DTU (Documents Techniques Unifiés)
- La bible réglementaire. Nous y veillons strictement pour éviter les rejets de permis ou les malfaçons assurancielles.
- Pont Thermique
- Zone de rupture d'isolation (ex: appui de fenêtre). C'est là que l'argent s'envole en chauffage. Nous le cartographions avant de construire.
- Ragréage
- Enduit de lissage final. Un mauvais ragréage ruine le rendu esthétique de la peinture. C'est un métier d'art, pas juste de la pâte.
- Ossature Bois (MOB)
- Alternative rapide et écologique au béton. Exige une précision au millimètre pour l'étanchéité et la portance.
La Structure Porteuse : L'Invisible Solidité
Avant la moindre cloison, la réalité du chantier se résume à de la terre, du métal et du béton. À Bordeaux, le sous-sol est souvent instable. Nous commençons systématiquement par une analyse de sol mécanique (SPT) pour déterminer le type de fondation : semelles filantes pour les terrains compacts, ou pieux FUNDEX pour les sols meubles.
L'erreur commune est de sous-dimensionner le ferraillage. Sur nos chantiers, le respect des normes DTU 31.1 et 34.2 n'est pas une suggestion. Chaque barre d'acier est positionnée sur chaises d'espacement avant coulage pour garantir l'enrobage minimal. C'est ce détail, invisible une fois le béton pris, qui empêche la fissuration structurelle dans 10 ans.
Pour l'ossature, le choix se joue entre béton armé (résistance au feu, inertie) et métal (précision, portance massive). Nous gérons la logistique lourde : livraison des poutres IPN sur site industriel, grutage précis, et stockage sécurisé hors zone de circulation.
Note de chef de chantier : Le niveauage des fondations doit être parfait à ±2mm avant le premier parpaing. Aucun compromis.
Le ferraillage avant coulage
48h de préparation minutieuse pour garantir la pérennité.
Enveloppe & Étanchéité : La Barrière Invisible
Une fois la structure hors d'eau, l'enveloppe devient critique. C'est là que l'efficacité énergétique se joue. Nous privilégions l'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) pour conserver l'inertie du bâtiment, ou l'Isolation par l'Intérieur (ITI) en rénovationsèche pour respecter les façades historiques.
Bordeaux Ancien
Pare-Pluie & Vapeur
L'ordre des couches est vital : étanchéité > lame d'air > pare-pluie > isolant > OSB. Une erreur ici = moisissure structurelle.
Isolation : La Roche
Surélévation d'un hôtel particulier du XVIIIe
à Saint-Pierre (Bordeaux)
"Le client souhaitait ajouter un étage pour une suite parentale. Problème : les fondations d'origine ne supportaient pas la charge ajoutée sans fissuration des murs existants."
Sols meubles. Poutres en chêne fragiles.
Renfort par poteaux acier, fondations pieux FUNDEX.
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